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北京上海天津等開展房地產(chǎn)市場治理
發(fā)布時(shí)間：2018-07-06
近日住建部會(huì)同中宣部、公安部、銀保監(jiān)會(huì)等七部委決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、天津、深圳等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)，堅(jiān)決打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)、虛假房地產(chǎn)廣告等行為，將會(huì)很大程度矯正當(dāng)前樓市的不合理預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運(yùn)行。
房地產(chǎn)業(yè)固然重要，不僅關(guān)乎千家萬戶生活，且對經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行舉足輕重，但當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)金融基本面已經(jīng)不支持住宅超出社會(huì)平均的投資價(jià)值。從貨幣基本面看，美聯(lián)儲(chǔ)近期加息再次確認(rèn)了全球退出危機(jī)應(yīng)對貨幣政策框架的趨勢，近年來我國金融市場利率中樞波動(dòng)上移，商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款利率穩(wěn)步上調(diào)，維持房價(jià)高位運(yùn)行的過于寬松貨幣環(huán)境已經(jīng)成為歷史。從房地產(chǎn)業(yè)資金流入看，補(bǔ)短板、統(tǒng)規(guī)則的政策文件相繼落地，圍剿違法違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場的高壓環(huán)境已經(jīng)形成，加上債券市場剛性兌付打破后再均衡尚未完成，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金面承壓將制約土地價(jià)格上漲。
從政策目標(biāo)看，落實(shí)房住不炒、抑制房地產(chǎn)泡沫已成為我國宏觀政策重要出發(fā)點(diǎn)，也是推進(jìn)我國供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略的重要支撐。從降準(zhǔn)到七部委治理房地產(chǎn)市場亂象，不難發(fā)現(xiàn)房價(jià)投機(jī)炒作與高質(zhì)量發(fā)展的背離，以及當(dāng)前部分城市的房地產(chǎn)市場亂象是宏觀經(jīng)濟(jì)金融政策的重大干擾項(xiàng)。從市場需求看，當(dāng)前部分城市樓市異常升溫，更多是新房與二手房套利、搶人、變相放松限購、信息不恰當(dāng)傳播等因素綜合發(fā)酵結(jié)果。考慮到住房價(jià)格巨大漲幅和居民家庭杠桿率已明顯上升，剛性住房需求釋放應(yīng)該是一個(gè)平穩(wěn)過程，若是沒有投機(jī)炒作力量的攪動(dòng)。從長期趨勢看，住房實(shí)際價(jià)格總體與通貨膨脹趨勢保持平穩(wěn)關(guān)系，所謂支持房價(jià)的人口、貨幣、利率、政策等因素，可能短期內(nèi)會(huì)對住房實(shí)際價(jià)格產(chǎn)生擾動(dòng)，但絕無可能引發(fā)住房實(shí)際價(jià)格持續(xù)大幅上漲。七部委協(xié)調(diào)步驟共同治理部分城市房地產(chǎn)亂象，就是明確劍指當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的各種不守規(guī)矩的利益群體，就是立即切斷可能引發(fā)房地產(chǎn)市場預(yù)期突變的反饋環(huán)，就是要堅(jiān)決矯正房地產(chǎn)市場預(yù)期。
6月29日，上海市房屋管理局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《上海市房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告網(wǎng)上備案管理規(guī)定（試行）》的通知，宣布從2018年7月1日起，對取得本市備案證書或者資質(zhì)證書的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（含房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)）及其注冊房地產(chǎn)估價(jià)師出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的網(wǎng)上備案，適用本規(guī)定。同時(shí)，上海鼓勵(lì)估價(jià)機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)咨詢服務(wù)類報(bào)告網(wǎng)上備案。 上海備案的估價(jià)報(bào)告由備案估價(jià)機(jī)構(gòu)、備案估價(jià)師承擔(dān)責(zé)任。該規(guī)定自2018年7月1日起施行，有效期至2019年12月31日。 上海此次出臺(tái)估價(jià)報(bào)告網(wǎng)上備案管理的政策，很大程度上說明了一點(diǎn)，即通過備案政策，規(guī)范房地產(chǎn)股價(jià)行為，也實(shí)現(xiàn)了報(bào)告可查可監(jiān)管的效應(yīng)。
深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布了上半年樓市分析，全市新房共成交12804套，同比增長21.9%；二手房共成交33704套，同比增長16.2%。其中，一手住宅成交的戶型方面，90平米以下的戶型占比為63%。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓表示，上半年的交易情況整體表現(xiàn)不錯(cuò)，但如果拉長到10年的周期來看，2018年仍然處在一個(gè)低位，整個(gè)市場正處在理性回歸的過程中，房價(jià)不再具備飆升的條件。